Исторические аспекты проблемы развития

Исторические аспекты развития жилой застройки исторические аспекты проблемы развития процессе реконструкции исторические аспекты проблемы развития крупных городах Рудаков Олег Степанович исторические аспекты проблемы развития, Коробцев Евгений Георгиевич 2 1Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна, Старший преподаватель 2Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна, Аспирант Аннотация В статье рассматривается эволюция развития характера жилой застройки и типов жилых зданий в процессе реконструкции в крупных городах. Выявлены основные проблемы, которые необходимо решить сегодня при реконструкции сложившейся застройки, обосновывается необходимость системного их рассмотрения с учетом сложившихся исторических традиций и принципов ее формирования. Ключевые слова:,HISTORICAL ASPECTS OF THE DEVELOPMENT RESIDENTIAL ESTATE IN THE RECONSTRUCTION PROCESS IN THE MAJOR CITIES Rudakov Oleg Stepanovich 1, Korobtsev Evgeniy Georgievich 2 1St. Petersburg State University of Technology and Design, Senior lecturer 2St. Petersburg State University of Technology and Design, Graduate student Abstract The article deals with the evolution of the character of residential development and types of residential buildings in the reconstruction process in large cities. Identifies the main problems to be resolved today during the reconstruction of the buildings, makes the case for a systematic review, given the historical traditions and the principles of its formation. Библиографическая ссылка на статью: Рудаков Для успешного решения жилищной проблемы в России в период социально-экономических преобразований и осознания роли культурного наследия в жизни общества, изучение истории развития социально-экономического комплекса и научное исследование его проблем должны быть обязательны. В исторические аспекты проблемы развития статье применяется исторический подход, исторические аспекты проблемы развития выявить экономические явления в процессе их возникновения и являющиеся основой для их дальнейшего развития. Сегодня в России насчитывается 2386 городов. В городах с населением более 500 тысяч человек живет 28% российского населения, а общая площадь этих городов составляет всего 0,1% территории. Всего в городах проживает более 105,3 млн. Урбанизация сопровождается строительством многоэтажных многоквартирных жилых домов. Рассмотрение градостроительных концепций и условий формирования жилой застройки в центральных районах города позволяет сформировать эволюционный фундамент для проведения реконструкции сложившейся застройки, воссоздания характера функционирования жилищной системы в центре города. Рассмотрим основные этапы развития центра современного крупного города на примере Санкт-Петербурга. Это сравнительно молодой исторический город, а его центр вобрал весь мировой опыт по созданию не только дворцов и парадных ансамблей, но и жилых зданий. Регулярный и сильно обводненный город, по замыслу Петра I, создавался как столица. Исторические аспекты проблемы развития структура Васильевского острова — центра Петербурга — образовывалась геометрической сеткой улиц, пересекающих друг друга, и двух главных проспектов. Формировался торговый центр на стрелке Васильевского острова, производственные строения судостроительных сооружений размещались на Адмиралтейской стороне, парадная застройка образовала сплошную полосу по набережной Невы. Массовая застройка проводилась по «типовым проектам жилых домов», разработанным «Канцелярией от строений». Исторические аспекты проблемы развития различались по типам и размерам, но соблюдалась «красная линия» застройки и один горизонт по высоте. Санкт-Петербург — первый русский город, создававшийся на регулярной исторические аспекты проблемы развития основе. С середины XVIII в. В конце XVIII в. Галерейная планировка имела прототипом гостиные дворы. Секционные доходные дома состояли из ряда квартир, разделенных лестничными маршами. Во второй половине ХVШ в. Новый генеральный план города предусматривает уже реконструкцию центра при исторические аспекты проблемы развития существующей застройки идеи радикального преобразования города. Рост исторические аспекты проблемы развития территорий ограничивается путем установления твердых границ с созданием капитальной застройки внутри них. Формирование жилой застройки во всю ширину участка положило начало периметральной застройке улиц, характерной для города. Типизация домов «по сословиям» заменилась на многоквартирный доходный дом. В середине XIX в. Рост населения города происходил только за счет прироста рабочей силы из провинции, т. Массы бывших крестьян, жителей малых городов переселялись в столицу, исторические аспекты проблемы развития найти здесь работу и кров рис. Рисунок 1 — Рост численности населения Санкт-Петербурга в 1825-1915 гг. Многоквартирные дома появились в Санкт-Петербурге еще в XVIII в. Тогда же развивалось казарменное строительство, как особый вид застройки столицы. Комплексы полковых казарм занимали относительно небольшие территории имели завершенную, регулярную, с мелкой нарезкой кварталов планировочную структуру. С развитием капитализма застройка города приобретает ярко выраженный социальный характер. Правительственный и деловой центр тяготел к Неве, городские кварталы застраивались многоэтажными доходными домами с неблагоустроенными квартирами. На городских окраинах разместились промышленные предприятия, рядом с которыми строились дома для рабочих. Муниципального жилья в дореволюционной России не было вообще, но имелось так называемое социальное жилье, т. Оно могло быть реализовано лишь при финансовой поддержке со стороны и содержалось на средства благотворительных или религиозных организаций. В последующем продолжилось возведение определенного количества подобного типа жилых комплексов — как правило, на основе пожеланий индивидуальных или коллективных филантропов. Принципиальная разница между жилищами разных социальных слоев сохранилась вплоть до 1917 г. Выделяются такие типы жилья как «господский жилой дом», «дом-особняк для среднего класса людей» и «городской доходный дом». «Дома для рабочих» выделяются в самостоятельную группу. «Рабочее жилище» часто использовалось и как место жительство для «малосостоятельных лиц исторические аспекты проблемы развития сословия», т. С целью получения дохода от жилищного строительства, надстраиваются и перестраиваются дома в центре города, искажая сложившиеся архитектурные ансамбли. В основном развитие города происходит на существующей территории за счет повышения плотности застройки и этажности. Конец Исторические аспекты проблемы развития — начало XX вв. Концентрация капитала делает возможной реализацию все более крупных строительных проектов в сфере жилища. Опыт, накопленный при возведении транспортных сооружений и промышленных объектов, используется в ходе строительства крупных жилых блоков: богатые инвесторы выкупают большие участки городских земель и сооружают комплексы из сотен исторические аспекты проблемы развития — чего не было на протяжении предшествующих веков. В конце XIX — начале XX вв. Тогда ежегодно Городская Управа в Санкт-Петербурге рассматривала от 700 до 1000 ходатайств от частных исторические аспекты проблемы развития на строительство зданий в городе. Исторические аспекты проблемы развития объясняется сравнительно высоким дивидендом на вложенный в домовладение капитал более 9%. Заказчиком-домовладельцем могло выступать частное лицо, государственная или общественная организации, акционерные общества, товарищества и т. Таблица 1 -Структура жилых зданий по группам владельцев в 1881-1900 гг. Домовладельцы 1881 1890 1900 Частные лица Ведомственные учреждения Церкви, монастыри Городские учреждения Благотворительные общества 88,2 6,9 2,4 - 0,8 87,9 5,5 2,6 1,1 1,1 85,6 6,6 1,7 1,5 1,8 Данные свидетельствуют о традиционном сохранении в Петербурге преобладания частной собственности на жильё. Почти 85% горожан арендовали квартиры у частных лиц. Строительство жилых домов с последующей сдачей квартир в аренду было высокорентабельным вложением капитала. Социальная стратификация по территории города была четко ориентированной, центр был местом жительства преимущественно состоятельных слоев, но для Петербурга характерным считалось соседство представителей разных классов. Такая ситуация во многом объясняется не только градостроительными параметрами жилых кварталов, но и экономическими факторами. Затраты на приобретение участка во многом определяли программу проектирования — какого типа дом, для какой категории квартиросъемщиков должен быть построен на данной территории. Инвестор становился непосредственным соучастником процесса городского развития. Известно, что в годы основания Петербурга земля практически не имела здесь исторические аспекты проблемы развития ценности: это способствовало преобладанию относительно неплотной малоэтажной застройки. По мере развития города происходило не только расширение его границ, но и постепенное повышение плотности его застройки, привязанное к росту стоимости земельных участков, тем более что активный градостроительный процесс, проявившийся с середины XIX в. Спекулятивное строительство особенно к концу XIX исторические аспекты проблемы развития. Наиболее высоких показателей они достигали в центре города, вдоль главных городских магистралей. Нормативы, действовавшие в Петербурге в конце XIX — начала XX вв. Плотность застройки составляла от 5,5-12,0 тыс. Тесный и высокий вид застраивания зависел в своих различных вариациях всецело от господствующих строительных постановлений. Строительный Устав, утвержденный в 1857 г. Утверждение планов и фасадов частных зданий в городе и выдача разрешений на постройку принадлежало Городской Управе при содействии полиции, на которую возлагалось наблюдение за правильным производством означенных построек. Реальная потребность арендовать или купить квартиру для большинства жителей привели к максимальному развитию жилых функций — рост жилой площади происходил как за счет нового строительства, так и перестройки уже существующих жилых домов. Местоположение участка в общем плане города оказывало наиболее существенное влияние на величину стоимости земли и сказалось в будущем доходном доме на величине взимаемой квартирной платы или цене продаваемой квартиры. Почти две трети жилищного фонда города было построено более двух веков назад, около 40% возведено в конце ХIХ — начале ХХ в. Таким образам, к 1917 г. В планировке кварталов применялись линейная или строчная застройка, была введена типизация домов. Санкт-Петербург вошел в группу крупнейших городов мира с численностью населения 2,5 млн. Полное представление о жилищном фонде центра города дополняет характеристика квартир. В Санкт-Петербурге в 1900 г. В это время 22 тысячи петербуржцев проживали в мансардах, а 50 тысяч человек — в подвалах. Остановимся на рассмотрении основных из них. В период рыночных отношений у жителей формируется новое понимание стандарта жилищных условий и городской среды обитания. Происходит расслоение населения по уровню доходов — появляются граждане, желающие иметь качественно новое жилье с высоким уровнем комфортности в историческом центре, и растет слой населения, имеющего доходы ниже прожиточного минимума. Темпы роста на рынке жилья существенно превышают темпы роста доходов граждан. Таким образомвозникает диспропорция между потребностями населения в жилье и его финансовыми возможностями. Исторические аспекты проблемы развития, не менее важной проблемой реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге является экологическая проблема. Загрязнение атмосферного воздуха в центральной части города оксидами азота, оксидом углерода характеризуется как повышенное. В Санкт-Петербурге на долю автотранспортных источников приходится около 92% выбросов загрязняющих веществ. Средние концентрации оксидов азота, оксида углерода и диоксида серы в периферийных районах Санкт-Петербурга в два и более раза ниже, чем в центральной части города. Поэтому вопросы исторические аспекты проблемы развития загрязнения атмосферного воздуха исторические аспекты проблемы развития уровня техногенной опасности, особенно в центральной части города, стоят очень остро. При этом необходимо выделить важную проблему сочетания интересов строительн о-реконструктивн ых организаций с приоритетами развития охраны и сохранения культурного наследия страны и города с направлениями комплексной реконструкции жилищного фонда исторического центра города. Эффективное решение всех проблем реконструкции исторической застройки возможно лишь при системном их рассмотрении, с учетом сложившихся исторических традиций и принципов ее формирования. Библиографический список Батхеева URL: дата обращения: 17. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: Дис. URL: дата обращения: 17. © Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по. Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться:.

Официальный сайт электронной библиотеки
mebelcaleydoskop.ru © 1999—2016 Электронаая библиотека